就在刚刚，房叔从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，位于金山湖岛内的中海JSH-A04-05-03-01地块住宅项目正式备案。
要知道，作为惠州楼面价TOP1项目，从拿地起就备受大家关注，楼面价达9161元/平，这也是惠州楼面价首次迈入9K/平大关。
丨项目区位图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
值得一提的是，房叔今日实地探访地王，发现项目已有实质性的前期准备工作。接下来，房叔给大家带来项目最新一手资讯。据悉，目前项目在广东省政务网备案名为金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块住宅项目，位于金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，紧邻奥园誉山湖花园。项目总投资80405万元，总占地约12317㎡，建筑面积约48171㎡，主要建设4栋高层住宅以及其他配套设施。
|广东省政务网
值得一提的是，项目建设起止年限2021年09月01日 - 2023年09月01日，换句话来说，地王有望在年内开工建设。根据此前的土拍公告，中海须向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房，建面约60至100㎡人才房（毛坯）。
值得一提的是，该人才住房产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。
|文件内容
除此之外，中海须按相关人才房建设要求，建设150套建面约140㎡的人才房定向销售给市政府引进的高级人才。150套人才房须在3年内竣工，且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。
|文件内容
不难发现，算上人才房等配建项目，项目实际拿地成本非常高，远不止9161元/平，而根据好地网数据，实际楼面价高达15161元/平（仅供参考）。
|来源：好地网广东
房叔实地走访项目现场，发现工地内有多台挖掘机进场作业，进展速度较快。
丨项目实景图
丨项目航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
地块基本平整，无明显遮挡物，周边放置不少铁架，部分用来围挡的铁架也已架起。
丨项目实景图
从航拍图可以看到，地块临湖，景观资源同样优秀，一河之隔便是已动工的天安数码园。
丨项目航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
不足的是，周边路网仍有待完善。据悉，紧邻项目的横一路东延段预计今年12月竣工，等级为城市次干道，双向四车道设计。
目前片区在售新房少，部分项目仅剩少量尾货在售，在售均价约1.6-2.1万/㎡。一手项目
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| 项目 | 在售均价（万/平）
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龙湖天宸原著花园
| 待售
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| 鑫洲湖心岛1号 | 1.88（少量） |
保利天汇
| 1.7（公寓）
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| 天翔湖沁庭 | 1.85 |
景富双湖湾
| 1.73 |
| 泰丰千花岛 | 2.1（少量） |
中洲天御
| 1.6
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数据来源：房天下
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值得一提的是，与项目直线距离约2公里的龙湖天宸原著花园已开放华贸&港惠城市展厅，项目将打造为叠墅、洋房、高层多样形态的低密社区，
据悉，项目叠墅建面约161平，洋房建面约129-145平、高10-11层，高层建面约96-137平，高30-33层。
丨航拍图
板块未来供货量不少，纯新盘还有湖心岛1号新品、天傲花园、中海金山湖SH-B04-21-02地块商住项目。地处金山湖岛内，地理位置优越，不远处便是三环南路，周边集聚了方直东岸、中洲·中央公园、浩盛·嘉泽园、方直·星耀国际等成熟小区。|周边航拍图
大型商圈也在附近，与惠州最大商业综合体隆生金山湖中心直线距离约700米。与印象城（已开业），万象天汇广场（在建）等商圈直线距离约2公里，大型商圈逐渐形成，基本能满足人们日常所需。
|隆生金山湖中心航拍图
不远处的天安数码园、信利康5G智慧园两大产业正在加速落地，相信随着高科技企业、高端人才涌入，一定程度上将推动板块价值跃升。
此外，读者文化园已基本完工，项目将打造成为惠州的一个开放性的文化产业园、是城市的文化地标。
|读者文化园效果图
医疗配套方面，目前惠州市中心人民医院金山院区用地预审与选址已通过，新院区占地达35万平，总规划编制床位数3000张，片区大型医疗配套缺失的短板或将得到补齐。
那么，中海将如何打造地王项目，售价是否会顶破金山湖天花板，我们拭目以待。